一宮大木土地区画整理組合

Q&A

Q　土地区画整理とは？
A　土地区画整理とは？（豊川市建設部区画整理課へリンク）

Q　土地区画整理組合とは？
A　土地区画整理組合施行地区内の土地所有者や借地権者が組合員となり、土地区画整理法に基づき設立された組合のことをいいます。

Q　土地区画整理組合の業務は？
A　施行地区内の道路や水路など公共施設や、豊川市施行による公共下水道（汚水）や雨水施設の整備など行い、主に宅地のための整備を行います。また、事業費の財源とするため保留地を生み出し売却を行います。

Q　組合事務所はどこにありますか？
A　豊川市役所一宮庁舎の、区画整理課組合指導係内に事務所があります。車の場合は、東名高速道路豊川インターチェンジから国道１５１号を新城方面へ５分ほどの場所となります。電車で来られる場合は、ＪＲ東海「三河一宮駅」から徒歩で２０分ほどとなります。

Q　保留地とは？
A　地権者からの土地の提供（減歩）により生み出された土地の一部を保留地として、土地区画整理事業の事業費に充てるため売却します。

Q　保留地を購入後の建築可能時期は？
A　契約終了後、契約金額全額納入後、建築可能となります。
※ただし、区画整理事業地区内で建築等の行為を行おうとするときは、土地区画整理法第76条により豊川市長の許可を受けなければなりません。

Q　各種証明手数料はいくらですか？
A　仮換地証明書は200円、底地証明書は200円、保留地証明書は200円となります。

Q　公共下水道（汚水）は使用できますか？
A　区画整理施行地区内は公共下水道（汚水）使用可能となります。保留地を購入されましたら、接続ますから宅地の中の排水設備（屎尿・雑排水等の整備）管については、保留地購入者の費用負担となります。排水設備工事など詳しいことにつきましては、豊川市下水管理課（0533-93-0157）までお問い合わせください。

Q　水道等は完備されていますか？
A　水道等のライフラインは、豊川市による上水道、下水道及び中部電力による電気が土地に面する道路まで整備されます。ただし、上水道の各宅地への引込工事費及び加入金は、保留地購入者の負担となります。詳しいことにつきましては、豊川市水道業務課（0533-93-0152）までお問い合わせください。

Q　都市ガスは使用できますか？
A　現在、施行地区内に都市ガスの予定は未定です。ガスを使用されたい方は、プロパンガスとなります。

Q　夫婦や親子など共有名義で保留地を購入することはできますか？
A　可能です。売買契約書を共有持ち分で契約を交わしていただきます。

Q　土地の所有権移転登記は、購入後すぐに法務局へ登記できますか？
A　現在保留地の登記はありませんので、所有権移転登記はできません。区画整理事業が完了後の換地処分時に登記を行います。

Q　保留地購入を考えています。購入について基本的なことは？
A　保留地購入について基本的な点は次のとおりです。
・水道は、道路本管からの引き込み費用と加入金は購入者負担です。
・ガスはプロパンガスとなります。購入者の負担です。
・保留地購入にかかる土地の取得税（不動産取得税：愛知県税）は購入者負担です。
・区画整理換地処分時に行う登記に要する費用（登録免許税）は、組合が負担します。

Q　保留地入札について特に注意することは？
A　次の点についてご注意ください。主な流れについては、「保留地契約の流れ」をご覧ください。
・入札参加保証金については、落札者の方は契約保証金へ繰り入れます。落札できなかった方は入札日から起算して１０日以内に指定の口座へ還付（振り込み）します。
・複数筆入札申し込みすることはできますが、落札した筆全て契約することが条件となっております。1筆でも契約しない場合、全て無効となりますのでご注意ください。（購入意志のある保留地のみ申し込んでください。）
・競争入札ですが、１筆に対し入札希望者がお一人しかいない場合は、最低入札価格で入札されても落札となります。

Q　保留地を購入したらすぐに家を建てなければいけませんか？
A　建築することが購入の条件とはなっておりません。また土地取得目的でのご購入も大丈夫です。
※本組合の保留地は、権利譲渡が可能のため不動産業者の方々が購入しすぐに譲渡（転売）することが可能です。

Q　保留地を購入した後に保留地を転売することはできますか？
A　本組合の保留地は、権利譲渡が可能のため、一般の方や不動産業者の方々が購入後すぐに譲渡（転売）することが可能です。

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